- 覆盖巴厘岛 12 个区域
- 每日为 357 套别墅定价，2026 年 9 月
- 单一费用，按净收入计
一个团队负责整栋别墅。
Hospara Manage 是我们的全托管服务。我们每天设定价格，用英语和印尼语全天候回复住客。我们监督客房保洁和维修，并负责账务。每月您会收到一份依据预订系统（PMS）数据生成的报表。
房源页面、照片和评价仍归您所有。支出上限由您设定。费用按实际成本列支，附收据。
已有管理方，只需要定价？查看 Hospara Revenue。
8 个区域，各有自己的市场。
数字为我们的定价团队（revenue desk）每日定价的别墅数量，截至 2026 年 9 月 17 日。
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Ubud（乌布）
184 套别墅每日定价
稻田与河谷。预订最早，需求最稳。
Ubud 中心区、Penestanan、Tegallalang、Sayan、Nyuh Kuning 和 Mas。
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Canggu（仓古）
67 套别墅每日定价
冲浪海岸与共享办公。预订偏晚，周中需求强。
Berawa、Batu Bolong、Echo Beach、Pererenan 和 Babakan。
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Sanur（沙努尔）
34 套别墅每日定价
宁静的东海岸。家庭、年长旅客和长住客。
Sanur、Sindhu、Semawang 和 Mertasari。
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Ungasan（乌干沙）
24 套别墅每日定价
安静的 Bukit（布基特半岛）山顶。景观与泳池，适合团体和家庭。
Ungasan、Melasti、Pandawa 和 Jalan Uluwatu。
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Jimbaran（金巴兰）
20 套别墅每日定价
靠近机场的日落海湾。抵达首晚、离岛末晚，以及家庭整周入住。
Jimbaran、Balangan Road 和 Four Seasons 酒店所在的山坡。
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Uluwatu（乌鲁瓦图）
9 套别墅每日定价
Bukit 的悬崖。随冲浪季在 5–9 月达到高峰。
Uluwatu、Pecatu、Bingin、Padang Padang 和 Balangan。
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Nusa Dua（努沙杜瓦）
6 套别墅每日定价
度假村聚集区。度假家庭和会议旅客。
Nusa Dua、Benoa 和 Tanjung Benoa。
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Seminyak（水明漾）
4 套别墅每日定价
海滩与餐饮区。假期需求旺，住客标准高。
Seminyak、Oberoi、Petitenget 和 Batu Belig。
Mengwi、Umalas、Pererenan 和 Berawa。我们还在这四个区域合计为 9 套别墅定价。Berawa 和 Pererenan 属于我们在 Canggu 覆盖的片区。
巴厘岛的托管费如何计算。
业主常比较表面的百分比。真正决定您到手多少的，是计费基数和额外收费。
总收入还是净收入
有些管理方按总收入的一定比例收费，即住客支付的全部金额。另一些按净收入收费，即扣除预订平台佣金和税费之后的收入。按总收入收 15%，可能相当于按净收入收约 20%。
月费
有些管理方另收固定月费，或在淡季收取最低费用。请问清楚是否收取，以及何时收取。
支出
清洁、水电和维修费用由业主承担。请问清楚是按实际成本附收据列支，还是另行加价。加价就是第二笔费用。
Hospara 按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。费用按实际成本列支，附收据。
阅读收费指南业主常问的问题。
其他问题，请发邮件给我们。我们巴厘岛团队的同事会亲自回复。
巴厘岛的别墅托管公司做什么？
托管公司替业主运营别墅：预订平台上的房源页面、每日价格、住客消息、客房保洁、维修、账务，以及向业主付款。Hospara Manage 负责以上全部工作，另外提供实时业主门户，以及依据预订系统（PMS）数据生成的月度报表，而不是电子表格。
巴厘岛的别墅托管费用是多少？
2026 年巴厘岛已公开的托管收费约为总收入的 13%–25%，通常另加固定月费。请确认比例是按总收入还是净收入计算，以及支出是否加价。Hospara 按净收入（扣除预订平台佣金和税费后）的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。费用按实际成本列支，附收据，审批限额由您设定。
在巴厘岛的哪些区域提供服务？
12 个区域：Ubud、Canggu、Sanur、Ungasan、Jimbaran、Uluwatu、Nusa Dua、Seminyak、Mengwi、Umalas、Pererenan 和 Berawa。截至 2026 年 9 月 17 日，我们的定价团队在这 12 个区域为 357 套别墅定价。如果您的别墅在附近但不在上述区域内，请联系我们。我们按区域成片扩充服务能力。
Hospara 为巴厘岛别墅取得了什么结果？
我们 2026 年 9 月 17 日的审计涵盖 357 套别墅。RevPAR（每可售间夜收入）同比上升 42%，而 PriceLabs 市场对照组下降 13%。平均每晚房价（ADR）上升 14%。过去 90 天的入住率为 92%，市场对照组为 58%。纳入的别墅、统计期间和方法见我们的数据页面。
我自己还能使用别墅吗？
可以。您可以为自住预留日期。旺季需提前多久通知，在您的方案中约定。
除别墅外，也托管小型酒店吗？
是的。运营团队既运营别墅，也运营酒店客房，其中包括一家隶属 Marriott 体系、在 Booking.com 上评分 9.8 的设计酒店。小型酒店的报价方式与别墅相同：按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后确定。
是否保证收入或入住率？
不保证。我们改为公开结果，并注明日期、纳入的别墅和方法。见我们的数据。
