Pengelola vila di Bali yang menjalankan 600 unitnya sendiri.
Hospara Manage menjalankan vila dan hotel kecil di dua belas wilayah di seluruh Bali. Setiap wilayah punya tamu, musim, dan rentang waktu pemesanan sendiri. Kami menetapkan harga dan menjalankan setiap vila sesuai wilayahnya.
- Dua belas wilayah di seluruh Bali
- 357 vila dengan harga harian, September 2026
- Satu biaya, dari pendapatan bersih
Satu tim menjalankan seluruh vila.
Hospara Manage adalah layanan pengelolaan penuh kami. Kami menetapkan harga setiap hari dan menjawab tamu sepanjang waktu, dalam bahasa Inggris dan bahasa Indonesia. Kami mengawasi tata graha (housekeeping) dan perawatan, serta mengurus pembukuan. Setiap bulan Anda menerima laporan yang disusun dari sistem pemesanan (PMS).
Listing, foto, dan ulasan tetap milik Anda. Anda yang menetapkan batas pengeluaran. Biaya diteruskan sesuai harga pokok, dengan kuitansi.
Semua yang termasuk dalam Hospara Manage
Sudah punya pengelola dan hanya perlu bantuan harga? Lihat Hospara Revenue.
Delapan wilayah, masing-masing dengan pasarnya sendiri.
Angka menunjukkan jumlah vila yang harganya diatur setiap hari oleh tim harga (revenue desk) kami, per 17 September 2026.
-
Ubud
184 vila dengan harga harian
Sawah dan lembah sungai. Dipesan paling awal, dengan permintaan paling stabil.
Pusat Ubud, Penestanan, Tegallalang, Sayan, Nyuh Kuning, dan Mas.
-
Canggu
67 vila dengan harga harian
Pesisir selancar dan ruang kerja bersama. Dipesan mendadak, dengan permintaan tengah pekan yang kuat.
Berawa, Batu Bolong, Echo Beach, Pererenan, dan Babakan.
-
Sanur
34 vila dengan harga harian
Pesisir timur yang tenang. Keluarga, wisatawan lanjut usia, dan masa inap panjang.
Sanur, Sindhu, Semawang, dan Mertasari.
-
Ungasan
24 vila dengan harga harian
Dataran tinggi Bukit yang tenang. Pemandangan dan kolam renang untuk rombongan dan keluarga.
Ungasan, Melasti, Pandawa, dan Jalan Uluwatu.
-
Jimbaran
20 vila dengan harga harian
Teluk matahari terbenam dekat bandara. Malam pertama dan terakhir, serta liburan keluarga sepekan.
Jimbaran, Jalan Balangan, dan lereng bukit Four Seasons.
-
Uluwatu
9 vila dengan harga harian
Tebing Bukit. Memuncak bersama musim selancar, Mei hingga September.
Uluwatu, Pecatu, Bingin, Padang Padang, dan Balangan.
-
Nusa Dua
6 vila dengan harga harian
Kawasan resor tertutup. Keluarga yang berlibur dan peserta konferensi.
Nusa Dua, Benoa, dan Tanjung Benoa.
-
Seminyak
4 vila dengan harga harian
Kawasan pantai dan kuliner. Permintaan musim liburan dan standar tinggi.
Seminyak, Oberoi, Petitenget, dan Batu Belig.
Mengwi, Umalas, Pererenan, dan Berawa. Kami juga mengatur harga total 9 vila di empat wilayah ini. Berawa dan Pererenan termasuk area yang kami layani di Canggu.
Cara kerja biaya pengelolaan di Bali.
Pemilik membandingkan persentase yang diiklankan. Dasar perhitungan dan biaya tambahan menentukan berapa yang benar-benar Anda terima.
Kotor atau bersih
Sebagian pengelola mengenakan persentase dari pendapatan kotor: seluruh jumlah yang dibayar tamu. Yang lain menghitung dari pendapatan bersih, setelah komisi situs pemesanan dan pajak. 15% dari pendapatan kotor bisa setara dengan sekitar 20% dari pendapatan bersih.
Biaya bulanan
Sebagian pengelola menambahkan biaya bulanan tetap, atau biaya minimum pada bulan sepi. Tanyakan apakah biaya itu berlaku, dan kapan.
Pengeluaran
Biaya kebersihan, utilitas, dan perbaikan diteruskan ke pemilik. Tanyakan apakah itu sesuai harga pokok dengan kuitansi, atau dengan tambahan margin. Tambahan margin adalah biaya kedua.
Hospara mengenakan satu persentase dari pendapatan bersih, yang kami sebutkan secara tertulis setelah kunjungan properti. Biaya sesuai harga pokok, dengan kuitansi.
Baca panduan biayaPertanyaan dari pemilik.
Untuk pertanyaan lain, tanyakan lewat email. Seseorang dari tim kami di Bali akan membalas.
Apa yang dikerjakan perusahaan pengelolaan vila di Bali?
Perusahaan ini menjalankan vila untuk pemilik: listing di situs pemesanan, harga harian, pesan tamu, tata graha, perawatan, pembukuan, dan pembayaran untuk pemilik. Hospara Manage mengerjakan semuanya. Hospara Manage juga menyediakan portal pemilik dengan data terkini dan laporan bulanan yang disusun dari sistem pemesanan (PMS), bukan dari lembar kerja.
Berapa biaya pengelolaan vila di Bali?
Struktur biaya pengelolaan yang dipublikasikan di Bali pada 2026 berkisar sekitar 13–25% dari pendapatan kotor, sering kali ditambah biaya bulanan tetap. Periksa apakah persentasenya dihitung dari pendapatan kotor atau pendapatan bersih, dan apakah pengeluaran ditagihkan dengan tambahan margin. Hospara mengenakan satu persentase dari pendapatan bersih (setelah komisi situs pemesanan dan pajak), yang kami sebutkan secara tertulis setelah kunjungan properti. Biaya sesuai harga pokok, dengan kuitansi, dan Anda yang menetapkan batas persetujuan.
Di wilayah Bali mana saja Hospara bekerja?
Dua belas wilayah: Ubud, Canggu, Sanur, Ungasan, Jimbaran, Uluwatu, Nusa Dua, Seminyak, Mengwi, Umalas, Pererenan, dan Berawa. Tim harga kami mengatur harga 357 vila di 12 wilayah ini, per 17 September 2026. Jika vila Anda berada di dekatnya tetapi di luar area ini, tanyakan kepada kami. Kapasitas kami tambah per klaster di setiap wilayah.
Hasil apa yang dicapai Hospara untuk vila di Bali?
Audit kami pada 17 September 2026 mencakup 357 vila. RevPAR naik 42% dibanding tahun sebelumnya, sementara kelompok pembanding pasar PriceLabs turun 13%. ADR naik 14%. Okupansi (tingkat hunian) selama 90 hari terakhir adalah 92%, dibandingkan 58% untuk kelompok pembanding pasar. Vila yang disertakan, periodenya, dan metodenya ada di halaman Angka kami.
Apakah saya tetap bisa memakai vila saya sendiri?
Ya. Anda dapat memblokir tanggal untuk menginap sendiri. Batas waktu pemberitahuan pada musim ramai ditetapkan dalam proposal Anda.
Apakah Hospara juga mengelola hotel kecil, selain vila?
Ya. Tim operasional menjalankan kamar hotel selain vila, termasuk sebuah hotel desain yang berafiliasi dengan Marriott dengan nilai 9,8 di Booking.com. Penawaran untuk hotel kecil disusun dengan cara yang sama seperti vila: satu persentase dari pendapatan bersih, yang kami sebutkan setelah kunjungan properti.
Apakah Hospara menjamin pendapatan atau okupansi?
Tidak. Sebagai gantinya, kami menerbitkan hasil kami, lengkap dengan tanggal, vila yang disertakan, dan metodenya. Lihat Angka kami.
Ceritakan tentang vila Anda.
Kirimkan wilayah, jumlah kamar tidur, dan cara Anda menyewakannya saat ini. Kami akan mengatur kunjungan properti.
