Okupansi vila di Bali 2026: apa kata angka.
Dalam minggu yang sama, pemilik mendengar bahwa Bali penuh dan bahwa Bali sepi. Keduanya bisa benar. Itu bergantung pada wilayah, bulan, dan seberapa jauh ke depan Anda melihat. Halaman ini memuat angka yang kami pantau, dengan tanggalnya, agar Anda bisa memeriksanya.
Jawaban singkat. Itu bergantung pada wilayah, bulan, dan operatornya. Di 357 vila yang harganya ditetapkan oleh tim harga (revenue desk) kami, okupansi (tingkat hunian) selama 90 hari terakhir adalah 92%, dibandingkan 58% untuk kelompok pembanding pasar PriceLabs di wilayah yang sama (audit 17 September 2026). Kedatangan wisatawan mancanegara resmi tumbuh sekitar 1% dibanding tahun sebelumnya pada awal 2026, setelah 6,95 juta pada 2025 (Badan Pusat Statistik, BPS).
Kedatangan resmi
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat 6,33 juta kedatangan wisatawan mancanegara ke Bali pada 2024 dan 6,95 juta pada 2025. Pertumbuhan melambat menjadi sekitar 1% dibanding tahun sebelumnya pada kuartal I 2026. Pada Juni 2026, laju resmi sekitar 20.167 wisatawan mancanegara per hari.
Kurva portofolio kami
Di vila-vila yang tersinkron dengan tim harga kami, okupansi bulanan naik dari sekitar 70% pada April 2026 menjadi 87% pada Juli 2026.
Okupansi yang sudah terpesan untuk bulan-bulan berikutnya wajar makin rendah: 64% untuk Agustus pada saat data dibaca, satu digit untuk Desember. Di Bali, ini mencerminkan jendela pemesanan yang pendek, bukan penurunan permintaan. Membaca laju pemesanan (booking pace) tanpa memperhitungkan jarak waktu sebelum kedatangan (lead time) adalah salah baca yang paling sering kami temui.
Setiap wilayah terisi dengan cara berbeda
Ubud dipesan paling awal dan paling stabil. Canggu terisi mendekati waktu kedatangan, sering kali kurang dari dua minggu sebelumnya, dengan permintaan pertengahan minggu dari pekerja jarak jauh. Uluwatu mencapai puncak dari Mei hingga September. Seminyak dan Nusa Dua menarik permintaan liburan dan keluarga dengan tarif lebih tinggi. Sanur cenderung diminati keluarga dan masa inap yang lebih panjang.
Portofolio dibandingkan pasar
Dalam audit 17 September 2026, okupansi selama 90 hari terakhir di 357 vila adalah 92%. Kelompok pembanding pasar PriceLabs untuk wilayah yang sama berada di 58%.
Selisihnya berasal dari disiplin harga dan kualitas listing, bukan lokasi: vila kami berada di wilayah yang sama dengan kelompok pembanding pasar. Sampel, periode, dan metode.
Cara kami memantau permintaan ke depan
Kami menggabungkan kursi penerbangan terjadwal ke Denpasar, kedatangan resmi, dan laju pemesanan anonim untuk setiap wilayah menjadi proyeksi 90 hari. Versi publiknya adalah Hospara Signals, dalam akses awal.
Pertanyaan umum
Kapan musim ramai untuk vila di Bali?
Juli dan Agustus, minggu Natal dan Tahun Baru, serta Paskah. Puncak yang lebih kecil terjadi saat Tahun Baru Imlek dan libur sekolah Australia. Uluwatu juga mencapai puncak pada musim selancar, dari Mei hingga September.
Seberapa jauh sebelumnya tamu memesan vila di Bali?
Tidak jauh. Ubud dipesan paling awal. Canggu sering dipesan kurang dari dua minggu sebelumnya. Okupansi rendah untuk beberapa bulan ke depan adalah hal yang normal, dan bukan tanda permintaan yang lemah.
Apakah pasokan vila di Bali berlebih?
Pasokan tumbuh cepat, terutama di Canggu, Pererenan, dan kawasan Bukit. Pada 2026, vila dengan harga dan pengelolaan yang baik di portofolio kami tetap jauh di atas kelompok pembanding pasar. Vila dengan harga yang tidak tepat tetap kosong di sekitarnya.
Terkait
Bagaimana posisi vila Anda dibandingkan wilayahnya?
Kirimkan tautan listing Anda. Kami membalas dengan tinjauan harga gratis, secara tertulis. Kami mengerjakan lima tinjauan per bulan.