Setiap angka di situs ini, dengan metodenya.
Jika sebuah angka tidak ada di halaman ini dengan sampel, periode, dan tanggal, anggap angka itu belum terverifikasi. Kami memperbarui halaman ini setelah setiap audit dan tetap mencantumkan versi sebelumnya.
Audit saat ini: . Halaman diperbarui .
Audit portofolio, 17 September 2026.
357 vila yang harganya diatur oleh tim harga (revenue desk) kami. 90 hari terakhir, dibandingkan dengan 90 hari yang sama setahun sebelumnya dan dengan kelompok pembanding pasar PriceLabs untuk setiap wilayah.
| Angka | Artinya | Sampel dan periode |
|---|---|---|
| +42%RevPAR, dibanding tahun lalu | Pendapatan per malam tersedia (RevPAR), dalam IDR, untuk 90 hari terakhir, dibandingkan dengan 90 hari yang sama setahun sebelumnya. Rata-rata tertimbang untuk seluruh portofolio. Kelompok pembanding pasar PriceLabs untuk wilayah yang sama turun 13% pada ukuran yang sama. |
357 vila yang harganya diatur tim harga Hospara di PriceLabs, disinkronkan dari sistem pemesanan (PMS) kami. 90 hari terakhir hingga 17 September 2026. |
| +14%Tarif rata-rata per malam terjual (ADR), dibanding tahun lalu | Harga rata-rata satu malam yang terjual, dalam IDR. Periode sama seperti di atas. |
Sampel dan periode yang sama. |
| 92%Okupansi (tingkat hunian), dibanding 58% untuk kelompok pembanding pasar | Malam terpesan dibagi malam tersedia selama 90 hari terakhir. Masa menginap pemilik tidak dihitung sebagai malam tersedia. Angka pasar adalah kelompok pembanding pasar PriceLabs untuk wilayah setiap vila, dirata-ratakan di seluruh sampel. |
Sampel dan periode yang sama. |
| 4,8Median penilaian tamu | Median dari rata-rata penilaian setiap vila di Airbnb dan Booking.com digabungkan. Skor Booking.com dibagi dua agar sesuai dengan skala lima poin Airbnb. |
333 dari 357 vila, yaitu yang memiliki penilaian. 17 September 2026. |
Batasan. Vila bergabung dan keluar dari tim harga, jadi ini angka portofolio, bukan angka untuk vila yang sama. Pajak dan biaya kebersihan tidak dihitung sebagai pendapatan. Kelompok pembanding pasar adalah kelompok yang ditetapkan PriceLabs untuk setiap listing. Versi untuk vila yang sama dan tabel wilayah lengkap akan menyusul bersama audit berikutnya.
Jumlah unit.
Seberapa besar operasinya, dan bagian mana yang dicakup audit.
| Angka | Artinya | Sampel dan periode |
|---|---|---|
| Sekitar 600Vila dan kamar hotel | Dijalankan oleh bisnis operasional di Bali yang menjadi asal Hospara. Inilah tim di balik Hospara Manage dan Hospara Revenue. Tidak semua unit ini ditangani tim harga. |
September 2026 |
| 357Vila yang ditangani tim harga | Vila di PriceLabs yang ditangani tim harga pada tanggal audit. Ubud 184, Canggu 67, Sanur 34, Ungasan 24, Jimbaran 20, Uluwatu 9, Nusa Dua 6, Seminyak 4, dan 9 di Mengwi, Umalas, Pererenan, dan Berawa. |
17 September 2026 |
| 12Wilayah Bali | Ubud, Canggu, Sanur, Ungasan, Jimbaran, Uluwatu, Nusa Dua, Seminyak, Mengwi, Umalas, Pererenan, dan Berawa. Per wilayah |
September 2026 |
| 9,8Di Booking.com | Satu hotel desain berafiliasi Marriott yang dijalankan oleh tim. Nilainya sesuai yang tertera di Booking.com. Kami menyebutkan nama properti jika diminta. Afiliasi itu milik properti. Afiliasi itu bukan bentuk dukungan terhadap Hospara. |
September 2026 |
Pengukuran perangkat lunak.
Sampel kecil, disebutkan apa adanya. Perangkat lunak
| Angka | Artinya | Sampel dan periode |
|---|---|---|
| Di bawah 2 menitWaktu balas ke tamu, turun dari 45 menit | Median waktu dari pesan tamu hingga balasan pertama, sebelum dan sesudah Hospara Ops aktif. |
3 properti di Bali yang menjalankan Hospara Ops, pertengahan 2026 |
| Di bawah 1 jamWaktu administrasi per hari, turun dari 4+ jam | Perkiraan manajer sendiri atas waktu harian untuk pesan, pengecekan tarif, dan koordinasi, sebelum dan sesudah. |
3 properti yang sama |
| 299Listing dalam pemantauan ulasan | Listing yang ulasannya di situs pemesanan kami kumpulkan setiap malam. |
September 2026 |
Angka lain di panduan kami.
Angka publik dan tren portofolio yang kami kutip, beserta sumbernya.
| Angka | Artinya | Sumber dan periode |
|---|---|---|
| 6,95 jutaKedatangan wisatawan mancanegara ke Bali, 2025 | 6,33 juta kedatangan wisatawan mancanegara pada 2024 dan 6,95 juta pada 2025. Pertumbuhan melambat menjadi sekitar 1% dibanding tahun lalu pada kuartal I 2026. |
Badan Pusat Statistik (BPS), 2024 hingga kuartal I 2026. Dikutip dalam panduan okupansi. |
| 87%Okupansi portofolio, Juli 2026 | Okupansi bulanan vila-vila yang ditangani tim harga kami naik dari sekitar 70% pada April 2026 menjadi 87% pada Juli 2026. |
Tim harga Hospara, April hingga Juli 2026. Dikutip dalam panduan okupansi. |
| 13–25%Biaya pengelolaan dari pendapatan kotor | Kisaran umum biaya berupa persentase dari pendapatan kotor yang dikenakan pengelola vila di Bali, sering kali ditambah biaya tetap bulanan. Model hibrida menambahkan biaya retainer bulanan sekitar IDR 1–3,5 juta. Markup atas biaya yang diteruskan ke pemilik berkisar sekitar 10–20%. |
Daftar tarif 2026 yang dipublikasikan pengelola vila di Bali. Dikutip dalam panduan biaya. |
Belum dipublikasikan.
Beberapa hal yang ditanyakan pemilik belum ada. Kami mencantumkannya di sini, alih-alih menyiratkan bahwa hal itu sudah ada.
Testimoni klien
Belum ada, sampai ada klien yang setuju untuk dikutip.
Audit untuk vila yang sama
Akan menyusul bersama audit berikutnya, beserta tabel wilayah lengkap.
Contoh laporan pemilik
Laporan pemilik yang disamarkan dan daftar periksa pembersihan antar tamu sedang disiapkan.
Sampel Hospara Data
Belum ada apa pun sebelum pilot kuartal IV 2026.
Perusahaan pihak kontrak
Perusahaan yang menjadi pihak kontrak untuk setiap layanan disebutkan di setiap proposal.