Vila Anda, dikelola setara yang terbaik di pasar. Setiap rupiah tercatat dalam laporan.
Hospara Manage mengelola vila dan hotel kecil di seluruh Bali. Kami menetapkan harga setiap hari, melayani tamu siang dan malam, mengawasi tata graha (housekeeping) dan pemeliharaan, serta mengurus pembukuan. Setiap bulan Anda menerima laporan yang disusun dari sistem pemesanan.
- Satu biaya pengelolaan, dari pendapatan bersih
- Biaya sesuai harga pokok, dengan kuitansi
- Portal pemilik, angka terkini
- Layanan tamu dalam bahasa Inggris dan Indonesia
Semua kebutuhan vila, dikelola satu tim.
Harga
Harga harian, aturan lama menginap minimum, profil musiman, dan upaya menaikkan peringkat Anda di situs pemesanan. Diatur di PriceLabs oleh tim harga (revenue desk) yang menetapkan harga 357 vila, dan dibandingkan dengan wilayah Anda setiap bulan.
Tamu, 24/7
Pertanyaan, check-in, permintaan selama menginap, dan ulasan. Dijawab dalam hitungan menit, dalam bahasa Inggris dan Indonesia, melalui WhatsApp dan kotak masuk setiap situs pemesanan. Waktu respons dan pengecualiannya tercantum dalam perjanjian Anda.
Tata graha dan pemeliharaan
Prosedur tertulis untuk setiap pembersihan antar tamu. Satu supervisor untuk setiap kelompok vila. Daftar periksa dengan cap waktu, pemeliharaan terencana, dan kontraktor yang sudah diperiksa.
Pembukuan
Setiap dana dari situs pemesanan dicocokkan dengan pemesanannya. Setiap biaya disertai kuitansi. Bagian Anda dibayarkan sesuai jadwal yang disepakati. Laporan bulanan yang dapat Anda buka di ponsel, dengan data okupansi (tingkat hunian) dan pendapatan terkini di baliknya.
Pemesanan dari semua kanal
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, dan pemesanan langsung di situs Anda sendiri. Tarif dikelola sesuai aturan setiap kanal. Pembatalan dan tamu yang tidak datang (no-show) kami tangani.
Aturan dan pendaftaran
Pendaftaran tamu dan bantuan pelaporan pajak. Pertanyaan soal izin usaha dan perizinan kami teruskan kepada tenaga profesional lokal yang berkualifikasi. Anda tetap bertanggung jawab atas penggunaan properti sesuai izinnya.
Satu biaya pengelolaan, dari pendapatan bersih.
Kami mengenakan satu persentase dari pendapatan bersih: sisa setelah komisi situs pemesanan dan pajak. Besaran persentasenya kami sebutkan setelah kunjungan properti, dalam proposal tertulis. Biaya pengelolaan, aturan biaya operasional, dan batas persetujuan disepakati sebelum serah terima.
Cara membandingkan biaya pengelolaanMengapa dasar perhitungan penting. Banyak pengelola menagih dari pendapatan kotor: semua yang dibayar tamu, termasuk komisi situs pemesanan dan pajak. 15% dari pendapatan kotor bisa setara dengan 20% dari pendapatan bersih. Selalu bandingkan penawaran dengan dasar yang sama.
Biaya operasional
Kebersihan, linen, perlengkapan, utilitas, perbaikan, kontraktor, izin, dan fotografi ditagihkan sesuai harga pokok, dengan kuitansi. Tanpa tambahan harga (mark-up).
Batas persetujuan
Anda menetapkan satu jumlah. Setiap pengeluaran di atasnya memerlukan persetujuan Anda. Pengecualian untuk keadaan darurat ditetapkan sejak awal.
Tanpa jaminan
Kami tidak menjamin pendapatan atau okupansi. Sebagai gantinya, kami memublikasikan hasil kami beserta metodenya. Angka kami
Yang tetap di tangan Anda.
- Listing, foto, dan domain pemesanan langsung Anda tetap atas nama Anda. Jika Anda berhenti, semuanya ikut bersama Anda.
- Anda dapat melihat pembukuan, laporan, kuitansi, dan pemesanan kapan saja melalui portal pemilik.
- Anda dapat memblokir tanggal untuk menginap sendiri. Batas waktu pemberitahuan untuk musim ramai ditetapkan dalam proposal Anda.
- Jangka waktu kontrak, masa pemberitahuan, dan serah terima tercantum dalam perjanjian.
- Anda yang memutuskan apakah properti Anda ikut serta dalam hal lain di luar pengelolaan, termasuk Pilot Data.
Yang Anda lihat setiap bulan.
Laporan Anda berasal langsung dari sistem pemesanan, bukan dari lembar kerja yang diketik seseorang. Contoh laporan dengan data yang disamarkan sedang kami siapkan.
Pembayaran
Setiap dana dari situs pemesanan, dicocokkan per pemesanan.
Biaya
Setiap biaya dicantumkan bersama kuitansinya.
Hasil
Okupansi dan pendapatan bulan tersebut, dibandingkan dengan wilayah Anda.
Tinjauan kinerja
Setiap bulan. Anda juga memiliki narahubung tetap di Bali.
Dari kunjungan properti hingga tamu pertama dalam sekitar tiga minggu.
Kunjungan properti dan proposal
Kami mengunjungi dan memeriksa vila. Anda menerima proposal tertulis: biaya pengelolaan, proyeksi pendapatan 12 bulan untuk wilayah Anda, dan daftar persiapan.
Persiapan
Listing, foto, profil harga, panduan rumah, prosedur staf, dan akses masuk ke portal pemilik Anda. Kami memindahkan pemesanan yang sudah ada jika platformnya mengizinkan, dan memberi tahu Anda sebelumnya pemesanan mana yang perlu dikonfirmasi ulang.
Aktif
Tamu mulai datang. Laporan pertama Anda terbit di akhir bulan, lalu tinjauan kinerja setiap bulan. Saat serah terima, kami meninjau bersama Anda pengaturan staf dan pemasok yang sudah ada.
Lima pertanyaan untuk setiap pengelola.
Dari panduan kami tentang biaya pengelolaan di Bali. Berikut jawaban kami.
- Apakah biaya pengelolaan dihitung dari pendapatan kotor atau bersih?Bersih.
- Apakah biaya operasional sesuai harga pokok dengan kuitansi, atau diberi tambahan harga?Sesuai harga pokok, dengan kuitansi.
- Siapa yang menyetujui pengeluaran, dan di atas jumlah berapa?Anda, di atas batas yang Anda tetapkan.
- Bisakah saya melihat contoh laporan bulanan?Sedang disiapkan.
- Apa yang terjadi pada listing saya jika saya berhenti?Tetap atas nama Anda.
Hospara Manage secara singkat.
- Untuk
- Pemilik vila dan hotel kecil di Bali, terutama pemilik yang tinggal di luar negeri
- Wilayah
- Ubud, Canggu, Sanur, Ungasan, Jimbaran, Uluwatu, Nusa Dua, Seminyak, Mengwi, Umalas, Pererenan, dan Berawa. Per wilayah
- Termasuk
- Harga, layanan tamu 24/7, tata graha dan pemeliharaan, pembukuan dan laporan, distribusi, bantuan pendaftaran tamu
- Biaya pengelolaan
- Satu persentase dari pendapatan bersih, disebutkan setelah kunjungan properti
- Rekam jejak
- Tim operasional di balik sekitar 600 unit. Audit 17 September 2026, 357 vila: RevPAR +42% dibanding tahun lalu, sementara kelompok pembanding pasar PriceLabs −13%. Okupansi 92%, sementara kelompok pembanding pasar 58%. Metode
- Status
- Saat ini menerima properti baru. Kami menambah kapasitas wilayah demi wilayah.
Ceritakan tentang vila Anda.
Kirimkan wilayah, jumlah kamar tidur, dan cara Anda menyewakannya saat ini. Kami akan mengatur kunjungan.
