Ваша вилла работает как лучшие на рынке. Каждая рупия — в отчёте.
Hospara Manage ведёт виллы и небольшие отели по всему Бали. Мы каждый день ставим цены, круглосуточно отвечаем гостям, контролируем уборку и техобслуживание и ведём бухгалтерию. Каждый месяц вы получаете отчёт, собранный в системе бронирования.
- Одна комиссия, от чистой выручки
- Расходы по себестоимости, с чеками
- Портал собственника, актуальные цифры
- Работа с гостями на английском и бахаса
Всё, что нужно вилле, делает одна команда.
Цены
Цены на каждый день, правила минимального срока проживания, сезонные профили и работа над позицией объявления в поиске площадок бронирования. Всё это в PriceLabs ведёт наш отдел цен (revenue desk), который ставит цены для 357 вилл, и каждый месяц сравнивает результат с вашим районом.
Гости, 24/7
Запросы, заселение, просьбы во время проживания и отзывы. Отвечаем в течение нескольких минут, на английском и бахаса, в WhatsApp и в чатах всех площадок бронирования. Время ответа и исключения прописаны в вашем договоре.
Уборка и техобслуживание
Письменный порядок для каждой уборки между гостями. Супервайзер на каждую группу вилл. Чек-листы с отметкой времени, плановое обслуживание и проверенные подрядчики.
Бухгалтерия
Каждая выплата площадки бронирования сверена со своим бронированием. Каждый расход — с чеком. Выплаты вам — по согласованному графику. Ежемесячный отчёт, который можно открыть на телефоне, а за ним — актуальные данные о загрузке и выручке.
Бронирования со всех каналов
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia и прямые бронирования на вашем собственном сайте. Цены ведём по правилам каждого канала. Отмены и незаезды мы берём на себя.
Правила и регистрация
Регистрация гостей и помощь с налоговой отчётностью. Вопросы лицензий и разрешений мы передаём квалифицированным местным специалистам. За разрешённое использование объекта по-прежнему отвечаете вы.
Одна комиссия, от чистой выручки.
Мы берём один процент от чистой выручки: того, что остаётся после комиссии площадки бронирования и налога. Процент мы называем после осмотра виллы, в письменном предложении. Комиссию, правила расходов и лимит согласования мы согласуем до передачи виллы в управление.
Как сравнивать комиссии управляющихПочему важна база. Многие управляющие берут процент от валовой выручки: всего, что заплатил гость, включая комиссию площадки бронирования и налог. 15 % от валовой выручки могут равняться 20 % от чистой. Всегда сравнивайте предложения на одной базе.
Расходы
Уборка, бельё, расходные материалы, коммунальные услуги, ремонт, подрядчики, лицензии и фотосъёмка оплачиваются по себестоимости, с чеками. Без наценки.
Лимит согласования
Вы задаёте сумму. Всё, что выше, требует вашего «да». Исключения для аварийных случаев определяются заранее.
Без гарантий
Мы не гарантируем доход или загрузку. Вместо этого мы публикуем свои результаты вместе с методом. Наши цифры
Что остаётся за вами.
- Ваши объявления, фото и домен для прямых бронирований остаются оформлены на вас. Если вы уйдёте, они уйдут вместе с вами.
- Бухгалтерию, отчёты, чеки и бронирования вы видите в любой момент через портал собственника.
- Вы можете закрыть даты для собственного проживания. Срок уведомления на высокий сезон указан в вашем предложении.
- Срок договора, срок уведомления и порядок передачи дел прописаны в договоре.
- Вы решаете, участвует ли ваш объект в чём-либо сверх управления, в том числе в Data-пилоте.
Что вы видите каждый месяц.
Ваш отчёт формируется в самой системе бронирования, а не в таблице, которую кто-то заполнил вручную. Обезличенный образец отчёта готовится.
Выплаты
Каждая выплата площадки бронирования, сверенная по каждому бронированию.
Расходы
Каждый расход — вместе с чеком.
Результаты
Загрузка и выручка за месяц в сравнении с вашим районом.
Разбор результатов
Каждый месяц. У вас также есть персональный контакт на Бали.
От осмотра виллы до первого гостя — около трёх недель.
Осмотр и предложение
Мы приезжаем и осматриваем виллу. Вы получаете письменное предложение: комиссию, прогноз выручки на 12 месяцев для вашего района и список работ по подготовке.
Подготовка
Объявления, фото, ценовые профили, инструкция по дому, порядок работы персонала и ваш вход в портал собственника. Мы переносим существующие бронирования, где это позволяет площадка, и заранее говорим, какие нужно подтвердить заново.
Запуск
Приезжают гости. Первый отчёт приходит в конце месяца, дальше — разбор результатов каждый месяц. При передаче дел мы вместе с вами пересматриваем договорённости с нынешним персоналом и поставщиками.
Пять вопросов любому управляющему.
Из нашего гайда по комиссиям управляющих на Бали. Вот наши ответы.
- Комиссия считается от валовой или от чистой выручки?От чистой.
- Расходы по себестоимости с чеками или с наценкой?По себестоимости, с чеками.
- Кто согласует расходы и начиная с какой суммы?Вы, выше заданного вами лимита.
- Можно посмотреть образец ежемесячного отчёта?Готовится.
- Что будет с моими объявлениями, если я уйду?Они остаются оформлены на вас.
Hospara Manage коротко.
- Для кого
- Собственники вилл и небольших отелей на Бали, особенно живущие за границей
- Где
- Убуд, Чангу, Санур, Унгасан, Джимбаран, Улувату, Нуса-Дуа, Семиньяк, Менгви, Умалас, Переренан и Берава. По районам
- Что входит
- Цены, работа с гостями 24/7, уборка и техобслуживание, бухгалтерия и отчёты, продажи на площадках бронирования, помощь с регистрацией
- Комиссия
- Один процент от чистой выручки, называем после осмотра виллы
- Опыт
- Операционная команда, которая ведёт около 600 объектов. Аудит от 17 сентября 2026, 357 вилл: RevPAR +42 % год к году против −13 % у рыночной выборки. Загрузка 92 % против 58 % у рыночной выборки. Метод
- Статус
- Принимаем новые объекты. Расширяемся район за районом.
Расскажите о своей вилле.
Пришлите район, количество спален и как вы сдаёте её сейчас. Мы договоримся об осмотре.
