Загрузка вилл на Бали в 2026 году: что говорят цифры.
За одну неделю собственники слышат и что Бали переполнен, и что Бали пуст. Верно может быть и то и другое. Всё зависит от района, месяца и того, насколько далеко вперёд вы смотрите. На этой странице собраны цифры, которые мы отслеживаем, с датами, чтобы вы могли их проверить.
Коротко. Это зависит от района, месяца и управляющего. По 357 виллам, цены которых ведёт наш отдел цен, загрузка за последние 90 дней составила 92 % против 58 % у рыночной выборки PriceLabs по тем же районам (аудит от 17 сентября 2026). Официальное число иностранных прибытий в начале 2026 года выросло примерно на 1 % год к году после 6,95 млн в 2025 году (Статистическое управление Индонезии, BPS).
Официальные прибытия
Статистическое управление Индонезии (BPS) сообщило о 6,33 млн иностранных прибытий на Бали в 2024 году и 6,95 млн в 2025 году. В I квартале 2026 года рост замедлился примерно до 1 % год к году. В июне 2026 года официальный темп составлял около 20 167 иностранных туристов в день.
Кривая нашего портфеля
По виллам, синхронизированным с нашим отделом цен, месячная загрузка выросла примерно с 70 % в апреле 2026 года до 87 % в июле 2026 года.
Загрузка, уже забронированная на более поздние месяцы, естественно снижается: 64 % на август на момент подсчёта и однозначные цифры на декабрь. На Бали это говорит о коротком горизонте бронирования, а не о падении спроса. Читать темп бронирований без учёта глубины бронирования — самая частая ошибка, которую мы видим.
Районы заполняются по-разному
Убуд бронируют раньше всех, и загрузка там самая стабильная. Чангу заполняется поздно, часто менее чем за две недели, а в середине недели там есть спрос от удалённых работников. В Улувату пик с мая по сентябрь. Семиньяк и Нуса-Дуа привлекают отдыхающих и семьи по более высоким ценам. Санур больше ориентирован на семьи и длительное проживание.
Портфель и рынок
По аудиту от 17 сентября 2026 загрузка 357 вилл за последние 90 дней составила 92 %. Рыночная выборка PriceLabs по тем же районам была на уровне 58 %.
Разница — в дисциплине ценообразования и качестве объявлений, а не в расположении: наши виллы находятся в тех же районах, что и рыночная выборка. Выборка, период и метод.
Как мы отслеживаем будущий спрос
Мы сводим число мест на запланированных авиарейсах в Денпасар, официальные прибытия и обезличенный темп бронирований по каждому району в прогноз на 90 дней. Публичная версия — Hospara Signals, в раннем доступе.
Частые вопросы
Когда на Бали высокий сезон для вилл?
Июль и август, неделя Рождества и Нового года и Пасха. Пики поменьше — в китайский Новый год и во время австралийских школьных каникул. В Улувату есть ещё пик в сезон сёрфинга, с мая по сентябрь.
Как заранее гости бронируют виллы на Бали?
Ненамного. Убуд бронируют раньше всех. Чангу часто бронируют менее чем за две недели. Низкая загрузка на несколько месяцев вперёд — это нормально, и это не признак слабого спроса.
На Бали слишком много вилл?
Предложение быстро росло, особенно в Чангу, Переренане и на Буките. В 2026 году виллы нашего портфеля с правильными ценами и хорошим управлением всё равно работали намного выше рыночной выборки. А виллы с неправильными ценами по соседству пустуют.
Смотрите также
Как ваша вилла выглядит на фоне своего района?
Пришлите ссылки на ваши объявления. Мы ответим бесплатным разбором цен, письменно. Мы делаем пять разборов в месяц.