Каждая цифра на этом сайте — с методом расчёта.
Если цифры нет на этой странице с выборкой, периодом и датой, считайте её непроверенной. Мы обновляем страницу после каждого аудита и сохраняем список прежних версий.
Текущий аудит: . Страница обновлена .
Аудит портфеля, 17 сентября 2026.
357 вилл, цены которых ведёт наш отдел цен (revenue desk). Последние 90 дней в сравнении с теми же 90 днями годом ранее и с рыночной выборкой PriceLabs по каждому району.
| Показатель | Что это значит | Выборка и период |
|---|---|---|
| +42 %RevPAR, год к году | Доход на доступную ночь (RevPAR) в IDR за последние 90 дней в сравнении с теми же 90 днями годом ранее. Средневзвешенный по всему портфелю. Рыночная выборка PriceLabs по тем же районам по этому же показателю снизилась на 13 %. |
357 вилл, цены которых отдел цен Hospara ведёт в PriceLabs с синхронизацией из нашей системы бронирования (PMS). Последние 90 дней по 17 сентября 2026. |
| +14 %Средняя цена ночи (ADR), год к году | Средняя цена проданной ночи в IDR. Те же периоды, что и выше. |
Та же выборка и тот же период. |
| 92 %Загрузка, против 58 % у рыночной выборки | Забронированные ночи, делённые на доступные ночи за последние 90 дней. Ночи, когда в вилле живёт собственник, не считаются доступными. Рыночный показатель берётся из рыночной выборки PriceLabs для района каждой виллы и усредняется по всей выборке. |
Та же выборка и тот же период. |
| 4,8Медианная оценка гостей | Медиана средних оценок каждой виллы на Airbnb и Booking.com вместе. Оценки Booking.com делятся на два, чтобы привести их к пятибалльной шкале Airbnb. |
333 из 357 вилл, у которых есть оценка. 17 сентября 2026. |
Ограничения. Виллы приходят в отдел цен и уходят из него, поэтому это показатель портфеля, а не одних и тех же вилл. Налоги и плата за уборку не считаются выручкой. Рыночные выборки — те, что PriceLabs назначает каждому объявлению. Версия по одним и тем же виллам и полная таблица по районам выйдут вместе со следующим аудитом.
Число объектов.
Каков масштаб нашей работы и какую её часть охватывает аудит.
| Показатель | Что это значит | Выборка и период |
|---|---|---|
| Около 600Вилл и гостиничных номеров | Ими управляет балийская операционная компания, из которой выросла Hospara. Это команда, которая стоит за Hospara Manage и Hospara Revenue. Не все эти объекты ведёт отдел цен. |
Сентябрь 2026 |
| 357Вилл в отделе цен | Виллы в PriceLabs, цены которых на дату аудита вёл отдел цен. Убуд 184, Чангу 67, Санур 34, Унгасан 24, Джимбаран 20, Улувату 9, Нуса-Дуа 6, Семиньяк 4 и ещё 9 в Менгви, Умаласе, Переренане и Бераве. |
17 сентября 2026 |
| 12Районов Бали | Убуд, Чангу, Санур, Унгасан, Джимбаран, Улувату, Нуса-Дуа, Семиньяк, Менгви, Умалас, Переренан и Берава. По районам |
Сентябрь 2026 |
| 9,8На Booking.com | Один дизайн-отель, аффилированный с Marriott, которым управляет команда. Оценка — та, что показана на Booking.com. Название объекта сообщаем по запросу. Аффилиация принадлежит объекту. Она не означает одобрения Hospara. |
Сентябрь 2026 |
Измерения софта.
Небольшие выборки, указанные как есть. Софт
| Показатель | Что это значит | Выборка и период |
|---|---|---|
| Менее 2 минВремя ответа гостю, было 45 минут | Медианное время от сообщения гостя до первого ответа до и после запуска Hospara Ops. |
3 объекта на Бали, где работает Hospara Ops, середина 2026 |
| Менее 1 часаАдминистративной работы в день, было больше 4 часов | Оценка самого управляющего: сколько времени в день уходит на сообщения, проверку цен и координацию, до и после. |
Те же 3 объекта |
| 299Объявлений под мониторингом отзывов | Объявления, отзывы которых на площадках бронирования мы собираем каждую ночь. |
Сентябрь 2026 |
Другие цифры из наших гайдов.
Публичные данные и тренды портфеля, которые мы приводим, с указанием источника.
| Показатель | Что это значит | Источник и период |
|---|---|---|
| 6,95 млнИностранных прибытий на Бали, 2025 | 6,33 млн иностранных прибытий в 2024 году и 6,95 млн в 2025-м. В I квартале 2026 года рост замедлился примерно до 1 % год к году. |
Статистическое управление Индонезии (BPS), с 2024 года по I квартал 2026. Приводится в гайде по загрузке. |
| 87 %Загрузка портфеля, июль 2026 | Месячная загрузка вилл нашего отдела цен выросла примерно с 70 % в апреле 2026 до 87 % в июле 2026. |
Отдел цен Hospara, апрель — июль 2026. Приводится в гайде по загрузке. |
| 13–25 %Комиссия за управление от валовой выручки | Обычный диапазон комиссий в процентах от валовой выручки у управляющих виллами на Бали, часто с фиксированной ежемесячной платой сверху. Гибридные модели добавляют ежемесячную фиксированную плату примерно IDR 1–3,5 млн. Наценки на перевыставляемые расходы составляют примерно 10–20 %. |
Опубликованные тарифы управляющих виллами на Бали за 2026 год. Приводится в гайде по комиссиям. |
Ещё не опубликовано.
Кое-чего из того, о чём спрашивают собственники, пока нет. Мы перечисляем это здесь, а не делаем вид, что оно есть.
Отзывы клиентов
Их не будет, пока кто-то из клиентов не согласится, чтобы его цитировали.
Аудит по одним и тем же виллам
Выйдет со следующим аудитом, вместе с полной таблицей по районам.
Образец отчёта собственнику
Мы готовим обезличенный отчёт собственнику и чек-лист уборки между гостями.
Образцы Hospara Data
До пилота в IV квартале 2026 их нет.
Компания по договору
Компания, с которой заключается договор на каждую услугу, названа в каждом предложении.