Более точные цены для ваших вилл на Бали. Управляющий остаётся прежним.
Наш отдел цен (revenue desk) каждый день ставит цены для 357 вилл по всему Бали. То же самое мы делаем для ваших объектов: цены, акции на площадках бронирования и работа с объявлениями. Гости, уборка и бухгалтерия остаются у вашей команды.
- 357 вилл с ценами на каждый день
- Помесячно, уведомление за 30 дней
- Пять бесплатных разборов цен в месяц
Шесть задач по каждому объявлению.
Мы берём на себя работу, от которой зависит цена. Гости, вилла и бухгалтерия остаются у вашего управляющего.
Цены каждый день
Базовая, минимальная и максимальная цены, сезонные профили, правила для пустых ночей между бронированиями и для дат в последний момент, ручные поправки на события. Всё настраивается в PriceLabs. Цены меняются каждый день. Правила мы пересматриваем каждую неделю и никогда не оставляем настройки по умолчанию.
Акции на площадках бронирования
Акции, тарифы Genius и мобильные тарифы на площадках бронирования, их ещё называют OTA: Airbnb, Booking.com и Expedia. Планируем по календарю. Настраиваем так, чтобы защитить вашу среднюю цену, а не раздать её.
Отчёт каждую неделю, созвон раз в две недели
По каждому объявлению: бронирования на будущие даты, новые бронирования, отмены, что мы изменили и почему.
Сравнение с рынком каждый месяц
Загрузка, средняя цена, RevPAR и место в рейтинге в сравнении с похожими виллами вашего района.
Прогноз на 90 дней
Строится по расписанию рейсов в Денпасар, официальной статистике прибытий и обезличенному темпу бронирований по районам. Сначала — Бали.
Работа с объявлением
Текст, фото, время ответа, ответы на отзывы и правила. Цель простая: чтобы больше гостей, открывших объявление, его бронировали.
Что тот же отдел сделал для 357 вилл.
Аудит от . 357 вилл, цены для которых ставит наш отдел цен, последние 90 дней, в сравнении с рыночной выборкой PriceLabs по каждому району. Ваши объявления вёл бы тот же отдел по тем же правилам.
- RevPAR, год к году
- +42 %
- Рыночная выборка −13 %
- Загрузка, последние 90 дней
- 92 %
- Рыночная выборка 58 %
- Средняя цена ночи, год к году
- +14 %
Цифры по портфелю, а не по одним и тем же виллам каждый год. Налоги и плата за уборку не учтены. В загрузке не учтены ночи, закрытые собственниками.
RevPAR — доход на доступную ночь. Средняя цена проданной ночи (ADR) — сколько в среднем стоила одна забронированная ночь. Рыночная выборка — похожие объявления в том же районе.
Обычная неделя.
Что отдел цен делает по каждому объявлению и когда.
| Когда | Что мы делаем |
|---|---|
| Каждый день | Цены меняются в рамках правил, которые вы согласовали. |
| Понедельник | Сверяем бронирования на ближайшие 30, 60 и 90 дней с прошлым годом и вашим районом. |
| Каждую неделю | Пересматриваем правила и отправляем вам отчёт. |
| Раз в две недели | Созвон с вами. |
| Каждый месяц | Сравнение с похожими виллами вашего района. |
| Каждый квартал | Планируем календарь акций. |
Разбор, настройка, работа.
Бесплатный разбор цен
Пришлите ссылки на объявления. Мы вернём письменный разбор ваших цен и объявлений в сравнении с вашим районом. Мы делаем пять разборов в месяц. Для более глубокого анализа нужны данные о ваших прошлых бронированиях. Мы попросим их, только если вы захотите идти дальше.
Настройка
Мы строим ценовые профили, правила и настройки площадок бронирования для каждого объявления. В первый месяц каждое изменение правил или акций ждёт вашего согласования. Дальше цены каждый день меняются в рамках правил, которые вы согласовали.
Работа
Цены каждый день, отчёт каждую неделю, созвон раз в две недели и сравнение с рынком каждый месяц. Помесячно. Отказаться можно с уведомлением за 30 дней.
Hospara Revenue коротко.
- Для кого
- Собственники вилл, управляющие с 5–100 объектами и бутик-отели на Бали, которые сами ведут операционную работу
- Как мы работаем
- Через доступ к PriceLabs и вашей системе бронирования (PMS), который вы нам даёте.
- Где
- 12 районов Бали. Из 357 вилл с ценами на каждый день: Убуд 184, Чангу 67, Санур 34, Унгасан 24, Джимбаран 20, Улувату 9, Нуса-Дуа 6, Семиньяк 4 и 9 в Менгви, Умаласе, Переренане и Бераве.
- Руководит
- Lilian Boboc, 12 лет в управлении отелями, сертификат PriceLabs Academy
- Цена
- Называем для каждого портфеля письменно, после бесплатного разбора цен. Помесячно, уведомление за 30 дней. Как мы берём оплату
- Бесплатный разбор цен
- Пять в месяц
Что такое управление доходностью для виллы?
Это ежедневная настройка цены за ночь, минимального срока проживания и акций. Мы учитываем спрос, срок до заезда, сезон, события и похожие виллы рядом. Цель — наибольший доход на каждую доступную ночь, а не самая высокая цена в отдельные ночи.
Вы работаете в PriceLabs?
Да. У нашего основателя сертификат PriceLabs Academy. PriceLabs — это инструмент; правила и ежедневные решения — наши.
Чем это отличается от управляющего виллой?
Мы отдел цен, а не операционная компания. Гости, уборка и бухгалтерия остаются у вашего управляющего. Если хотите передать всё, управление доходностью входит в Hospara Manage.
Что входит в бесплатный разбор цен?
Письменный разбор ваших цен и объявлений в сравнении с вашим районом, по публичным ссылкам на объявления. Мы делаем пять разборов в месяц.
Каких результатов ждать?
Мы ничего не гарантируем. Наш собственный аудит от 17 сентября 2026 по 357 виллам показал рост RevPAR на 42 % год к году, а у рыночной выборки он упал на 13 %. Загрузка составила 92 % против 58 % у рыночной выборки. Результат зависит от объекта, района и исходной точки. Метод — на странице с нашими цифрами.
Пришлите ссылки на объявления. Мы ответим письменным разбором.
Добавьте количество объектов и вашу систему бронирования. Бесплатных разборов цен — не больше пяти в месяц.
