Управляющая компания для вилл на Бали, которая сама ведёт 600 объектов.
Hospara Manage управляет виллами и небольшими отелями в двенадцати районах Бали. У каждого района свои гости, сезоны и сроки бронирования. Цены и работу каждой виллы мы строим под её район.
- Двенадцать районов Бали
- Ежедневные цены для 357 вилл, сентябрь 2026
- Одна комиссия — от чистой выручки
Одна команда отвечает за всю виллу.
Hospara Manage — наше управление под ключ. Мы каждый день ставим цены и круглосуточно отвечаем гостям на английском и индонезийском. Контролируем уборку и техническое обслуживание, ведём учёт. Каждый месяц вы получаете отчёт, собранный из системы бронирования (PMS).
Объявления, фотографии и отзывы остаются за вами. Лимит согласования расходов задаёте вы. Расходы передаём по себестоимости, с чеками.
Всё, что входит в Hospara Manage
Управляющий уже есть, а нужны только цены? Посмотрите Hospara Revenue.
Восемь районов, у каждого свой рынок.
Цифры — это виллы, для которых наш отдел цен (revenue desk) ставит цены каждый день, на 17 сентября 2026.
-
Убуд
184 виллы с ежедневными ценами
Рисовые поля и речные долины. Бронируют раньше всех, спрос самый ровный.
Центр Убуда, Пенестанан, Тегаллаланг, Саян, Ньюх-Кунинг и Мас.
-
Чангу
67 вилл с ежедневными ценами
Сёрф-побережье и коворкинги. Бронируют поздно, сильный спрос в будни.
Берава, Бату-Болонг, Эхо-Бич, Переренан и Бабакан.
-
Санур
34 виллы с ежедневными ценами
Спокойное восточное побережье. Семьи, гости старшего возраста и долгое проживание.
Санур, Синдху, Семаванг и Мертасари.
-
Унгасан
24 виллы с ежедневными ценами
Тихие холмы Букита. Виды и бассейны для компаний и семей.
Унгасан, Меласти, Пандава и Джалан Улувату.
-
Джимбаран
20 вилл с ежедневными ценами
Залив с закатами рядом с аэропортом. Первые и последние ночи, семейные недели.
Джимбаран, дорога на Баланган и склон у Four Seasons.
-
Улувату
9 вилл с ежедневными ценами
Скалы Букита. Пик — в сёрф-сезон, с мая по сентябрь.
Улувату, Пекату, Бингин, Паданг-Паданг и Баланган.
-
Нуса-Дуа
6 вилл с ежедневными ценами
Курортный анклав. Семьи на отдыхе и участники конференций.
Нуса-Дуа, Беноа и Танджунг-Беноа.
-
Семиньяк
4 виллы с ежедневными ценами
Район пляжей и ресторанов. Отпускной спрос и высокие стандарты.
Семиньяк, Оберой, Петитенгет и Бату-Белиг.
Менгви, Умалас, Переренан и Берава. В этих четырёх районах вместе мы ставим цены ещё для 9 вилл. Берава и Переренан входят в наш район Чангу.
Как устроены комиссии за управление на Бали.
Собственники сравнивают заявленные проценты. Но сколько вы получите на деле, решают база расчёта и доплаты.
Валовая или чистая
Одни управляющие берут процент от валовой выручки — всего, что заплатил гость. Другие — от чистой выручки, после комиссии площадки бронирования и налога. 15 % от валовой выручки могут равняться примерно 20 % от чистой.
Ежемесячные платежи
Некоторые управляющие добавляют фиксированную ежемесячную плату или минимальную комиссию в тихие месяцы. Спросите, есть ли она и когда применяется.
Расходы
Уборка, коммунальные услуги и ремонт перевыставляются собственнику. Спросите, по себестоимости с чеками или с наценкой. Наценка — это вторая комиссия.
Hospara берёт единый процент от чистой выручки, размер которого мы называем письменно после осмотра виллы. Расходы — по себестоимости, с чеками.
Читать гайд по комиссиямВопросы собственников.
С другими вопросами пишите нам на email. Ответит человек из нашей команды на Бали.
Что делает управляющая компания для вилл на Бали?
Она ведёт виллу за собственника: объявления на площадках бронирования, ежедневные цены, переписку с гостями, уборку, техническое обслуживание, учёт и выплаты собственнику. Hospara Manage делает всё это, а также даёт портал собственника с данными в реальном времени и ежемесячный отчёт, собранный из системы бронирования (PMS), а не из таблицы.
Сколько стоит управление виллой на Бали?
По опубликованным тарифам управляющих на Бали за 2026 год комиссия составляет примерно 13–25 % от валовой выручки, часто с фиксированной ежемесячной платой сверху. Уточните, от какой выручки считается процент — валовой или чистой — и есть ли наценка на расходы. Hospara берёт единый процент от чистой выручки (после комиссии площадки бронирования и налога), размер которого мы называем письменно после осмотра виллы. Расходы — по себестоимости, с чеками, а лимиты согласования задаёте вы.
В каких районах Бали вы работаете?
В двенадцати: Убуд, Чангу, Санур, Унгасан, Джимбаран, Улувату, Нуса-Дуа, Семиньяк, Менгви, Умалас, Переренан и Берава. Наш отдел цен ставит цены для 357 вилл в этих 12 районах, на 17 сентября 2026. Если ваша вилла рядом, но за их пределами, спросите нас. Мы расширяемся группами вилл, район за районом.
Каких результатов Hospara добивается для вилл на Бали?
Наш аудит от 17 сентября 2026 охватил 357 вилл. RevPAR вырос на 42 % год к году, тогда как рыночная выборка PriceLabs снизилась на 13 %. Средняя цена ночи (ADR) выросла на 14 %. Загрузка за последние 90 дней — 92 % против 58 % у рыночной выборки. Состав вилл, период и метод — на странице с нашими цифрами.
Смогу ли я сам пользоваться своей виллой?
Да. Вы можете блокировать даты для собственного проживания. За сколько нужно предупредить в высокий сезон, указано в вашем предложении.
Вы управляете не только виллами, но и небольшими отелями?
Да. Операционная команда ведёт не только виллы, но и гостиничные номера, в том числе дизайн-отель, аффилированный с Marriott, с оценкой 9,8 на Booking.com. Небольшие отели мы оцениваем так же, как виллы: единый процент от чистой выручки, который мы называем после осмотра объекта.
Вы гарантируете доход или загрузку?
Нет. Вместо этого мы публикуем свои результаты — с датой, составом вилл и методикой. Смотрите наши цифры.
Расскажите о своей вилле.
Напишите район, количество спален и как вы сдаёте её сейчас. Мы договоримся об осмотре виллы.
