Управление виллами в Унгасане, на тихой стороне Букита.
Унгасан — холмистая часть Букита между Улувату и Нуса-Дуа. Здесь тише и зеленее, есть виды с вершин скал, а до пляжей Меласти и Пандава легко добраться. Район популярен у компаний и семей.
Кто приезжает в Унгасан и когда.
Виллы здесь конкурируют с Улувату видами, бассейнами и соотношением цены и качества. Предложение растёт по всему Букиту.
- Кто приезжает
- Компании и семьи.
- Что сравнивают
- Виды, бассейны и соотношение цены и качества — часто с Улувату.
- Какие виллы востребованы
- От двух до пяти спален, с бассейном и видом.
- Предложение
- Растёт, как и по всему Букиту.
- Сезон
- Общие пики Бали: июль и август, Рождество и Новый год, Пасха. Китайский Новый год и австралийские школьные каникулы дают пики поменьше.
- Где мы работаем
- Унгасан, Меласти, Пандава и Джалан Улувату.
Что важно для цен в Унгасане.
Цена с оглядкой на Улувату
Виллы Унгасана конкурируют с Улувату видами, бассейнами и соотношением цены и качества. Цена должна отражать все три.
Цены от вашей виллы
Базовая, минимальная и максимальная цены берутся из истории вашей виллы и её конкурентной выборки, а не из настроек ценового инструмента по умолчанию.
Растущее предложение
Предложение растёт по всему Букиту. Поэтому качество объявлений и правила цен значат больше.
Что Hospara Manage делает в Унгасане.
Одна команда отвечает за всю виллу — команда, которая ведёт 600 объектов. Мы берём единый процент от чистой выручки и называем его письменно после осмотра виллы.
Всё, что входит в Hospara Manage- Ежедневные цены по рынку самого Унгасана, а не Улувату.
- Круглосуточный сервис для гостей на английском и индонезийском — в WhatsApp и в чатах всех площадок бронирования.
- Уборка и хозяйство по письменным регламентам, с супервайзером и чек-листами с отметкой времени.
- Техническое обслуживание с проверенными подрядчиками. Расходы по себестоимости, с чеками, в пределах лимита согласования, который задаёте вы.
- Каждая выплата площадки бронирования сверена со своим бронированием, а ваша выплата приходит по согласованному графику.
- Портал собственника с данными в реальном времени и ежемесячный отчёт из системы бронирования (PMS) со сравнением с вашим районом.
- Контроль остаётся у вас: лимиты согласования задаёте вы, объявления остаются на ваше имя, а выход из договора прописан письменно — со сроком уведомления и передачей дел.
Наше присутствие здесь. Наш отдел цен (revenue desk) каждый день ставит цены для 24 вилл в Унгасане (сентябрь 2026).
По всему нашему портфелю загрузка за последние 90 дней составила 92 % против 58 % у сопоставимых вилл в тех же районах (аудит от 17 сентября 2026). Это цифра по портфелю, а не по Унгасану.
Вопросы собственников вилл в Унгасане.
С другими вопросами пишите нам на email. Ответит человек из нашей команды на Бали.
Сколько стоит управление виллой в Унгасане?
Мы берём единый процент от чистой выручки и называем его письменно после осмотра виллы. Комиссия, правила по расходам и лимиты согласования прописаны в предложении до передачи виллы. По опубликованным тарифам управляющих на Бали за 2026 год комиссия составляет примерно 13–25 % от валовой выручки, часто плюс ежемесячная плата. Попросите у нас письменный расчёт для вашей виллы в Унгасане.
В каких частях Унгасана вы работаете?
Унгасан, Меласти, Пандава и Джалан Улувату. Если ваша вилла рядом, но за их пределами, спросите нас. Мы расширяемся группами вилл, район за районом.
Чем Унгасан отличается от Улувату для сдачи в аренду?
В Унгасане тише и зеленее, он популярен у компаний и семей. Виллы здесь конкурируют с Улувату видами, бассейнами и соотношением цены и качества.
Вы работаете и в Унгасане, и в Улувату?
Да. На сентябрь 2026 мы ставим цены для 24 вилл в Унгасане и 9 — в Улувату. Каждую виллу мы оцениваем по сопоставимым виллам её собственного района.
Вы управляете виллами в Унгасане для собственников, которые живут за границей?
Да. Большинство собственников, с которыми мы работаем в Унгасане, живут в Австралии, Сингапуре или Европе. У них есть портал собственника с данными в реальном времени, ежемесячный отчёт из системы бронирования (PMS) и закреплённое за ними контактное лицо на Бали.
Как вы ставите цены на виллу в Унгасане?
Цену каждой виллы мы ставим ежедневно в PriceLabs по рыночной выборке Унгасана. Правила минимального срока проживания, сезонные профили и поправки на события пересматриваем каждую неделю. Наш аудит в сентябре 2026 года по 357 виллам на Бали показал рост RevPAR на 42 % год к году, тогда как рыночная выборка снизилась на 13 %.
Вы можете взять виллу, которая уже размещена на Airbnb и Booking.com?
Да. Объявления, фотографии и домен для прямых бронирований, если он есть, остаются на ваше имя. Мы переносим существующие бронирования, где это позволяет площадка, и заранее говорим, какие нужно подтвердить заново.
Районы рядом с Унгасаном.
Улувату
9 вилл с ежедневными ценами. Скалы Букита. Пик — в сёрф-сезон, с мая по сентябрь.
Нуса-Дуа
6 вилл с ежедневными ценами. Курортный анклав. Семьи на отдыхе и участники конференций.
Джимбаран
20 вилл с ежедневными ценами. Залив с закатами рядом с аэропортом. Первые и последние ночи, семейные недели.
Расскажите о своей вилле в Унгасане.
Напишите район, количество спален и как вы сдаёте её сейчас. Мы договоримся об осмотре виллы.
