Pengelolaan vila di Ungasan, sisi tenang Bukit.
Ungasan adalah sisi dataran tinggi Bukit, di antara Uluwatu dan Nusa Dua. Kawasan ini lebih tenang dan lebih hijau, dengan pemandangan dari atas tebing dan akses mudah ke Pantai Melasti dan Pantai Pandawa. Ungasan populer di kalangan rombongan dan keluarga.
Siapa yang menginap di Ungasan, dan kapan.
Vila di sini bersaing dengan Uluwatu dalam pemandangan, kolam renang, dan nilai. Pasokan bertambah di seluruh Bukit.
- Siapa yang menginap
- Rombongan dan keluarga.
- Yang mereka bandingkan
- Pemandangan, kolam renang, dan nilai, sering kali dibandingkan dengan Uluwatu.
- Vila yang laris
- Dua sampai lima kamar tidur, dengan kolam renang dan pemandangan.
- Pasokan
- Bertambah, seperti di seluruh Bukit.
- Musim
- Puncak musim di seluruh Bali: Juli dan Agustus, Natal dan Tahun Baru, serta Paskah. Imlek dan libur sekolah Australia menambah puncak yang lebih kecil.
- Area yang kami layani
- Ungasan, Melasti, Pandawa, dan Jalan Uluwatu.
Yang menentukan harga di Ungasan.
Bersaing harga dengan Uluwatu
Vila di Ungasan bersaing dengan Uluwatu dalam pemandangan, kolam renang, dan nilai. Tarif harus mencerminkan ketiganya.
Tarif dari data vila Anda sendiri
Tarif dasar, minimum, dan maksimum berasal dari riwayat vila Anda sendiri dan kelompok pesaingnya, bukan dari pengaturan bawaan alat penetapan harga.
Pasokan yang bertambah
Pasokan bertambah di seluruh Bukit. Karena itu, kualitas listing dan aturan harga makin penting.
Yang dikerjakan Hospara Manage di Ungasan.
Satu tim menjalankan seluruh vila: tim di balik 600 unit. Kami mengenakan satu persentase dari pendapatan bersih, yang kami sebutkan secara tertulis setelah kunjungan properti.
Semua yang termasuk dalam Hospara Manage- Harga harian yang ditetapkan berdasarkan pasar Ungasan sendiri, bukan pasar Uluwatu.
- Layanan tamu sepanjang waktu, dalam bahasa Inggris dan bahasa Indonesia, di WhatsApp dan setiap kotak masuk situs pemesanan.
- Tata graha (housekeeping) sesuai prosedur tertulis, dengan supervisor dan daftar periksa bercap waktu.
- Perawatan oleh kontraktor yang sudah diperiksa. Biaya sesuai harga pokok, dengan kuitansi, dalam batas persetujuan yang Anda tetapkan.
- Setiap pembayaran dari situs pemesanan dicocokkan dengan pemesanannya, dan pembayaran untuk Anda sesuai jadwal yang disepakati.
- Portal pemilik dengan data terkini, dan laporan bulanan yang disusun dari sistem pemesanan (PMS), dibandingkan dengan wilayah Anda.
- Kendali pemilik: batas persetujuan yang Anda tetapkan, listing yang tetap atas nama Anda, dan ketentuan keluar tertulis dengan masa pemberitahuan dan serah terima.
Kehadiran kami di sini. Tim harga (revenue desk) kami mengatur harga 24 vila di Ungasan setiap hari (September 2026).
Di seluruh portofolio kami, okupansi (tingkat hunian) selama 90 hari terakhir adalah 92%, dibandingkan 58% untuk vila sebanding di wilayah yang sama (audit 17 September 2026). Itu angka portofolio, bukan angka Ungasan.
Pertanyaan dari pemilik di Ungasan.
Untuk pertanyaan lain, tanyakan lewat email. Seseorang dari tim kami di Bali akan membalas.
Berapa biaya pengelolaan vila di Ungasan?
Kami mengenakan satu persentase dari pendapatan bersih, yang kami sebutkan secara tertulis setelah kunjungan properti. Biaya pengelolaan, aturan pengeluaran, dan batas persetujuan dituliskan dalam proposal sebelum serah terima. Struktur biaya pengelolaan yang dipublikasikan di Bali pada 2026 berkisar sekitar 13–25% dari pendapatan kotor, sering kali ditambah biaya bulanan. Minta penawaran tertulis dari kami untuk vila Anda di Ungasan.
Area mana saja di Ungasan yang dilayani Hospara?
Ungasan, Melasti, Pandawa, dan Jalan Uluwatu. Jika vila Anda berada di dekatnya tetapi di luar area ini, tanyakan kepada kami. Kapasitas kami tambah per klaster di setiap wilayah.
Apa bedanya menyewakan vila di Ungasan dan di Uluwatu?
Ungasan lebih tenang dan lebih hijau, serta populer di kalangan rombongan dan keluarga. Vila di sini bersaing dengan Uluwatu dalam pemandangan, kolam renang, dan nilai.
Apakah Hospara bekerja di Ungasan sekaligus di Uluwatu?
Ya. Kami mengatur harga 24 vila di Ungasan dan 9 vila di Uluwatu, per September 2026. Harga setiap vila ditetapkan berdasarkan vila sebanding di wilayahnya sendiri.
Apakah Hospara mengelola vila di Ungasan untuk pemilik yang tinggal di luar negeri?
Ya. Sebagian besar pemilik yang bekerja sama dengan kami di Ungasan tinggal di Australia, Singapura, atau Eropa. Mereka mendapat portal pemilik dengan data terkini, laporan bulanan yang disusun dari sistem pemesanan (PMS), dan kontak yang ditunjuk di Bali.
Bagaimana harga vila di Ungasan ditetapkan?
Harga setiap vila ditetapkan setiap hari di PriceLabs berdasarkan kelompok pembanding pasarnya di Ungasan. Aturan minimum menginap, profil musiman, dan penyesuaian untuk acara ditinjau setiap minggu. Audit kami pada September 2026 atas 357 vila di Bali mencatat RevPAR naik 42% dibanding tahun sebelumnya, sementara kelompok pembanding pasar turun 13%.
Bisakah Hospara mengambil alih vila yang sudah terdaftar di Airbnb dan Booking.com?
Ya. Listing, foto, dan domain pemesanan langsung tetap atas nama Anda. Pemesanan yang sudah ada dipindahkan jika platform mengizinkan. Kami memberi tahu Anda sebelumnya pemesanan mana yang perlu dikonfirmasi ulang.
Wilayah di dekat Ungasan.
Uluwatu
9 vila dengan harga harian. Tebing Bukit. Memuncak bersama musim selancar, Mei hingga September.
Nusa Dua
6 vila dengan harga harian. Kawasan resor tertutup. Keluarga yang berlibur dan peserta konferensi.
Jimbaran
20 vila dengan harga harian. Teluk matahari terbenam dekat bandara. Malam pertama dan terakhir, serta liburan keluarga sepekan.
Ceritakan tentang vila Anda di Ungasan.
Kirimkan wilayah, jumlah kamar tidur, dan cara Anda menyewakannya saat ini. Kami akan mengatur kunjungan properti.
