Ungasan 别墅托管：Bukit 的安静一侧。
Ungasan（乌干沙）位于 Bukit（布基特半岛）的山顶一侧，在 Uluwatu（乌鲁瓦图）和 Nusa Dua（努沙杜瓦）之间。这里更安静、更绿，有崖顶景观，去 Melasti 和 Pandawa 海滩也方便。团体和家庭都喜欢这里。
Ungasan 的住客：谁来住，何时来。
这里的别墅在景观、泳池和性价比上与 Uluwatu 竞争。整个 Bukit 的供给都在增长。
- 住客构成
- 团体和家庭。
- 住客比较什么
- 景观、泳池和性价比，常与 Uluwatu 比较。
- 经营较好的别墅
- 2–5 间卧室，带泳池和景观。
- 供给
- 在增长，与整个 Bukit 一样。
- 季节
- 巴厘岛全岛的旺季：7 月和 8 月、圣诞和新年，以及复活节。春节和澳大利亚学校假期带来较小的高峰。
- 覆盖范围
- Ungasan、Melasti、Pandawa 和 Jalan Uluwatu。
Ungasan 定价的关键。
与 Uluwatu 对照定价
Ungasan 的别墅在景观、泳池和性价比上与 Uluwatu 竞争。价格必须同时反映这三点。
价格源自您自己的别墅
基础价、最低价和最高价依据您别墅自身的历史数据和竞争对照组设定，而不是定价工具的默认值。
供给增长
整个 Bukit 的供给都在增长。这让房源页面质量和定价规则更加重要。
Hospara Manage 在 Ungasan 做什么。
一个团队负责整栋别墅：这支团队运营着 600 套房源。我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。
Hospara Manage 的全部服务内容- 每日价格对照 Ungasan 自己的市场设定，而不是 Uluwatu 的市场。
- 全天候住客服务，使用英语和印尼语，覆盖 WhatsApp 及各预订平台的消息收件箱。
- 客房保洁按书面流程执行，配有主管，检查清单带时间戳。
- 维修由经过审核的承包商负责。费用按实际成本列支，附收据，并控制在您设定的审批限额之内。
- 每笔预订平台回款都与对应预订逐一核对，向您的付款按约定周期进行。
- 实时业主门户，以及依据预订系统（PMS）数据生成、并与您所在区域对比的月度报表。
- 业主掌控：审批限额由您设定，房源页面保留在您名下，退出条款以书面约定，含通知期和交接安排。
我们在本区的规模。我们的定价团队（revenue desk）每天为 Ungasan 的 24 套别墅定价（2026 年 9 月）。
在我们的全部房源中，过去 90 天的入住率为 92%，同区域可比别墅为 58%（2026 年 9 月 17 日审计）。这是全部房源的数据，不是 Ungasan 单独的数据。
Ungasan 业主常问的问题。
其他问题，请发邮件给我们。我们巴厘岛团队的同事会亲自回复。
Ungasan 的别墅托管费用是多少？
我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。托管费、支出规则和审批限额都会在交接前写入方案。2026 年巴厘岛已公开的托管收费约为总收入的 13%–25%，通常另加月费。如需您 Ungasan 别墅的书面报价，请联系我们。
在 Ungasan 覆盖哪些片区？
Ungasan、Melasti、Pandawa 和 Jalan Uluwatu。如果您的别墅在附近但不在上述范围内，请联系我们。我们按区域成片扩充服务能力。
在出租方面，Ungasan 和 Uluwatu 有什么不同？
Ungasan 更安静、更绿，受团体和家庭欢迎。这里的别墅在景观、泳池和性价比上与 Uluwatu 竞争。
Ungasan 和 Uluwatu 两地都提供服务吗？
是的。截至 2026 年 9 月，我们在 Ungasan 为 24 套别墅定价，在 Uluwatu 为 9 套。每套别墅都对照其所在区域的可比别墅定价。
是否为居住在海外的 Ungasan 别墅业主提供托管？
是的。与我们合作的 Ungasan 业主大多居住在澳大利亚、新加坡或欧洲。他们可以使用实时业主门户，收到依据预订系统（PMS）数据生成的月度报表，并在巴厘岛有一位指定联系人。
Ungasan 的别墅如何定价？
每套别墅每天在 PriceLabs 上对照 Ungasan 的市场对照组定价。最短入住天数规则、季节性配置和活动调价每周复核。我们 2026 年 9 月对巴厘岛 357 套别墅的审计显示，RevPAR（每可售间夜收入）同比上升 42%，而市场对照组下降 13%。
已在 Airbnb 和 Booking.com 上架的别墅，可以接手吗？
可以。房源页面、照片和直订网站域名都保留在您名下。现有预订在平台允许的范围内转移。哪些预订需要重新确认，我们会提前告知您。
