Jimbaran 别墅托管，就在机场附近。
Jimbaran（金巴兰）是通往 Bukit（布基特半岛）途中的海湾小镇，距机场约 10 分钟。住客为日落海湾而来，也图在巴厘岛的首晚或末晚住得方便。家庭则会整周入住。
Jimbaran 的住客：谁来住，何时来。
这里的日历上，首晚和末晚的短住与家庭整周预订并存。定价要兼顾两者。
- 住客构成
- 在巴厘岛度过首晚或末晚的旅客，以及整周入住的家庭。
- 入住时长
- 短住与家庭整周入住兼有。
- 卖点
- 距机场约 10 分钟，日落海湾就在附近。
- 经营较好的别墅
- 距海滩车程不远的度假式别墅和小型酒店。
- 覆盖范围
- Jimbaran、Balangan Road 和 Four Seasons 酒店所在的山坡。周边别墅可逐一评估。
Jimbaran 定价的关键。
短住
在巴厘岛度过首晚或末晚的住客会预订短住。最短入住天数规则在合适的日期允许短住，同时不拆散较长的预订。
预订之间的空档
短住与长住交错，可能留下 1 晚和 2 晚的空档。空档规则（孤立空档）会降低这些日期的最短入住天数和价格，使其仍能售出。
家庭整周入住
家庭整周预订也是这里客源的一部分。澳大利亚学校假期是巴厘岛的次旺季之一。
Hospara Manage 在 Jimbaran 做什么。
一个团队负责整栋别墅：这支团队运营着 600 套房源。我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。
Hospara Manage 的全部服务内容- 每日价格，配合最短入住天数和空档规则，兼顾短住与整周入住。
- 全天候住客服务，使用英语和印尼语，覆盖 WhatsApp 及各预订平台的消息收件箱。
- 客房保洁按书面流程执行，配有主管，检查清单带时间戳。
- 维修由经过审核的承包商负责。费用按实际成本列支，附收据，并控制在您设定的审批限额之内。
- 每笔预订平台回款都与对应预订逐一核对，向您的付款按约定周期进行。
- 实时业主门户，以及依据预订系统（PMS）数据生成、并与您所在区域对比的月度报表。
- 业主掌控：审批限额由您设定，房源页面保留在您名下，退出条款以书面约定，含通知期和交接安排。
我们在本区的规模。我们的定价团队（revenue desk）每天为 Jimbaran 的 20 套别墅定价（2026 年 9 月）。
在我们的全部房源中，过去 90 天的入住率为 92%，同区域可比别墅为 58%（2026 年 9 月 17 日审计）。这是全部房源的数据，不是 Jimbaran 单独的数据。
Jimbaran 业主常问的问题。
其他问题，请发邮件给我们。我们巴厘岛团队的同事会亲自回复。
Jimbaran 的别墅托管费用是多少？
我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。托管费、支出规则和审批限额都会在交接前写入方案。2026 年巴厘岛已公开的托管收费约为总收入的 13%–25%，通常另加月费。如需您 Jimbaran 别墅的书面报价，请联系我们。
在 Jimbaran 覆盖哪些片区？
Jimbaran、Balangan Road 和 Four Seasons 酒店所在的山坡。如果您的别墅在附近但不在上述范围内，请联系我们。我们按区域成片扩充服务能力。
Jimbaran 的别墅可以接短住吗？
可以，但要在合适的日期。许多住客在巴厘岛的首晚或末晚住在这里。我们设定最短入住天数和空档规则，让短住填补空档，同时不挡住较长的预订。
在 Jimbaran 也托管小型酒店吗？
是的。小型酒店的托管和报价方式与别墅相同：按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后确定。
是否为居住在海外的 Jimbaran 别墅业主提供托管？
是的。与我们合作的 Jimbaran 业主大多居住在澳大利亚、新加坡或欧洲。他们可以使用实时业主门户，收到依据预订系统（PMS）数据生成的月度报表，并在巴厘岛有一位指定联系人。
Jimbaran 的别墅如何定价？
每套别墅每天在 PriceLabs 上对照 Jimbaran 的市场对照组定价。最短入住天数规则、季节性配置和活动调价每周复核。我们 2026 年 9 月对巴厘岛 357 套别墅的审计显示，RevPAR（每可售间夜收入）同比上升 42%，而市场对照组下降 13%。
已在 Airbnb 和 Booking.com 上架的别墅，可以接手吗？
可以。房源页面、照片和直订网站域名都保留在您名下。现有预订在平台允许的范围内转移。哪些预订需要重新确认，我们会提前告知您。
