Uluwatu 别墅托管：冲浪决定旺季。
Uluwatu（乌鲁瓦图）位于 Bukit（布基特半岛）的悬崖之上。冲浪者和情侣为海浪、海景和宁静而来。需求随旱季涌浪在 5–9 月达到高峰。
Uluwatu 的住客：谁来住，何时来。
住客选择 Uluwatu，是为了海景和宁静；他们也会在意车程。
- 住客构成
- 冲浪者和情侣。
- 季节
- 随旱季涌浪在 5–9 月达到高峰。
- 经营较好的别墅
- 2–4 间卧室的海景或崖顶别墅。
- 住客在意什么
- 景观，以及车程。交通便利程度和驾车时间常出现在评价中。
- 供给
- 增长很快，这里和整个 Bukit 都是如此。
- 覆盖范围
- Uluwatu、Pecatu、Bingin、Padang Padang 和 Balangan。
Uluwatu 定价的关键。
冲浪季
Uluwatu 的季节性配置跟随 5–9 月的涌浪，也跟随巴厘岛全岛的假期。
大浪活动
大涌浪会像节庆和假期一样，作为活动提前录入。
交通与车程
在这里，交通便利程度和驾车距离会影响评价。
Hospara Manage 在 Uluwatu 做什么。
一个团队负责整栋别墅：这支团队运营着 600 套房源。我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。
Hospara Manage 的全部服务内容- 每日价格采用跟随 5–9 月涌浪的季节性配置。
- 全天候住客服务，使用英语和印尼语，覆盖 WhatsApp 及各预订平台的消息收件箱。
- 客房保洁按书面流程执行，配有主管，检查清单带时间戳。
- 维修由经过审核的承包商负责。费用按实际成本列支，附收据，并控制在您设定的审批限额之内。
- 每笔预订平台回款都与对应预订逐一核对，向您的付款按约定周期进行。
- 实时业主门户，以及依据预订系统（PMS）数据生成、并与您所在区域对比的月度报表。
- 业主掌控：审批限额由您设定，房源页面保留在您名下，退出条款以书面约定，含通知期和交接安排。
我们在本区的规模。我们目前为 Uluwatu 的 9 套别墅定价（2026 年 9 月）。
在我们的全部房源中，过去 90 天的入住率为 92%，同区域可比别墅为 58%（2026 年 9 月 17 日审计）。这是全部房源的数据，不是 Uluwatu 单独的数据。
Uluwatu 业主常问的问题。
其他问题，请发邮件给我们。我们巴厘岛团队的同事会亲自回复。
Uluwatu 的别墅托管费用是多少？
我们按净收入的单一比例收费，比例在实地考察后以书面形式确定。托管费、支出规则和审批限额都会在交接前写入方案。2026 年巴厘岛已公开的托管收费约为总收入的 13%–25%，通常另加月费。如需您 Uluwatu 别墅的书面报价，请联系我们。
在 Uluwatu 覆盖哪些片区？
Uluwatu、Pecatu、Bingin、Padang Padang 和 Balangan。如果您的别墅在附近但不在上述范围内，请联系我们。我们按区域成片扩充服务能力。
Uluwatu 的旺季是什么时候？
5–9 月，随旱季涌浪而来。巴厘岛全岛的旺季同样适用：圣诞和新年、复活节、春节和澳大利亚学校假期。
在 Uluwatu 托管多少套别墅？
截至 2026 年 9 月，我们的定价团队（revenue desk）每天为 Uluwatu 的 9 套别墅定价。它们属于巴厘岛 12 个区域共 357 套别墅的一部分。
是否为居住在海外的 Uluwatu 别墅业主提供托管？
是的。与我们合作的 Uluwatu 业主大多居住在澳大利亚、新加坡或欧洲。他们可以使用实时业主门户，收到依据预订系统（PMS）数据生成的月度报表，并在巴厘岛有一位指定联系人。
Uluwatu 的别墅如何定价？
每套别墅每天在 PriceLabs 上对照 Uluwatu 的市场对照组定价。最短入住天数规则、季节性配置和活动调价每周复核。我们 2026 年 9 月对巴厘岛 357 套别墅的审计显示，RevPAR（每可售间夜收入）同比上升 42%，而市场对照组下降 13%。
已在 Airbnb 和 Booking.com 上架的别墅，可以接手吗？
可以。房源页面、照片和直订网站域名都保留在您名下。现有预订在平台允许的范围内转移。哪些预订需要重新确认，我们会提前告知您。
