为您的巴厘岛别墅优化定价。现有托管方无需更换。
我们的定价团队（revenue desk）每天为巴厘岛各地 357 套别墅定价。我们为您的物业做同样的工作：定价、预订平台促销和房源页面优化。住客、客房保洁和账务仍由您的团队负责。
- 每天为 357 套别墅定价
- 按月合作，提前 30 天通知
- 每月五份免费定价评估
每个房源，六项工作。
我们承担决定价格的工作。住客、别墅和账务仍由您的托管方负责。
每日定价
基础价、最低价和最高价，季节性定价方案，空档夜和临近入住规则，活动期间的价格调整。在 PriceLabs 上设置。价格每天变动。我们每周审查规则，从不沿用默认设置。
预订平台促销
预订平台（也称 OTA）上的促销、Genius 和移动端价格，包括 Airbnb、Booking.com 和 Expedia。按日历规划。目的是守住您的平均房价，而不是让利。
每周报告，每两周通话
每个房源：未来已订情况、新增预订、取消，以及我们做了哪些调整、原因是什么。
月度对标
入住率、平均房价、RevPAR 和排名，与您所在区域的同类别墅对比。
90 天展望
依据飞往 Denpasar（登巴萨）的航班计划、官方入境人数和按区域匿名统计的预订节奏编制。首先覆盖巴厘岛。
房源页面优化
文案、照片、响应时间、评价回复和政策。目标很简单：让浏览您房源页面的住客中，有更多人完成预订。
典型的一周。
定价团队为每个房源做什么，以及何时做。
| 时间 | 工作内容 |
|---|---|
| 每天 | 价格在您批准的规则范围内变动。 |
| 周一 | 我们将未来 30、60 和 90 天的预订情况与去年同期及您所在区域对比。 |
| 每周 | 我们审查规则并发送报告。 |
| 每两周 | 与您通话一次。 |
| 每月 | 与您所在区域的同类别墅对标。 |
| 每季度 | 我们规划促销日历。 |
评估、筹备、运行。
免费定价评估
发送您的房源链接。我们回复一份书面评估，对照您所在区域分析您的价格和房源页面。我们每月做五份。更深入的分析需要您过往的预订数据。只有在您希望进一步合作时，我们才会索取。
筹备
我们为每个房源建立定价方案、规则和预订平台设置。第一个月，规则或促销的每项变更都须经您批准。之后，每日价格在您批准的规则范围内变动。
运行
每日定价、每周报告、每两周通话一次和月度对标。按月合作。提前 30 天通知即可取消。
Hospara Revenue 概览。
- 适用对象
- 巴厘岛自行运营的别墅业主、拥有 5–100 套房源的托管方和精品酒店
- 工作方式
- 通过您授予我们的 PriceLabs 和预订系统（PMS）访问权限。
- 区域
- 巴厘岛 12 个区域。每天定价的 357 套别墅中：Ubud（乌布）184 套，Canggu（仓古）67 套，Sanur（沙努尔）34 套，Ungasan（乌干沙）24 套，Jimbaran（金巴兰）20 套，Uluwatu（乌鲁瓦图）9 套，Nusa Dua（努沙杜瓦）6 套，Seminyak（水明漾）4 套，另有 9 套分布在 Mengwi、Umalas、Pererenan 和 Berawa。
- 负责人
- Lilian Boboc，12 年酒店运营经验，持有 PriceLabs Academy 认证
- 价格
- 在免费定价评估之后，按资产组合书面报价。按月合作，提前 30 天通知。收费方式
- 免费定价评估
- 每月五份
什么是别墅收益管理？
每天设定每晚房价、最短入住天数和促销。我们参考需求、提前预订天数、季节、活动和附近的同类别墅。目标是让每个可售间夜带来尽可能多的收入，而不是在少数几晚卖出最高价。
Hospara 使用 PriceLabs 吗？
使用。我们的创始人持有 PriceLabs Academy 认证。PriceLabs 是工具；规则和每天的决策由我们负责。
这与别墅托管方有何不同？
我们是定价团队，不是运营方。住客、客房保洁和账务仍由您的托管方负责。如果您希望全部交给我们，Hospara Manage 已包含收益管理。
免费定价评估包含什么？
根据您公开的房源链接，对照您所在区域，书面评估您的价格和房源页面。我们每月做五份。
我可以期待怎样的结果？
我们不作任何保证。我们 2026 年 9 月 17 日对 357 套别墅的自行审计显示，RevPAR 同比增长 42%，而市场对照组下降 13%。入住率为 92%，市场对照组为 58%。结果取决于物业、区域和起点。计算方法见我们的数据页面。
