本站每个数字，都附测算方法。

如果某个数字没有在本页附上样本、期间和日期，请视为未经核实。每次审计后我们都会更新本页，并保留旧版本列表。

当前审计：2026 年 9 月 17 日。本页更新于 2026 年 10 月 10 日。

房源组合审计，2026 年 9 月 17 日。

由我们的定价团队（revenue desk）定价的 357 套别墅。过去 90 天，与一年前同期 90 天及各区域的 PriceLabs 市场对照组相比较。

2026 年 9 月 17 日房源组合审计：数字、含义、样本与期间
数字	含义	样本与期间
+42%RevPAR，同比	每可售间夜收入（RevPAR），以印尼盾（IDR）计，过去 90 天，与一年前同期 90 天相比。按整个房源组合加权。同一区域的 PriceLabs 市场对照组在同一指标上下降了 13%。	由 Hospara 定价团队在 PriceLabs 上定价的 357 套别墅，数据同步自我们的预订系统（PMS）。截至 2026 年 9 月 17 日的过去 90 天。
+14%平均每晚房价，同比	已售间夜的平均价格，以印尼盾计。期间同上。	样本和期间相同。
92%入住率，市场对照组为 58%	过去 90 天内已售间夜除以可售间夜。业主自住不计入可售间夜。市场数字取每套别墅所在区域的 PriceLabs 市场对照组，并在整个样本中取平均值。	样本和期间相同。
4.8住客评分中位数	每套别墅在 Airbnb 和 Booking.com 上合并平均评分的中位数。Booking.com 的分数除以 2，以对应 Airbnb 的 5 分制。	357 套别墅中有评分的 333 套。2026 年 9 月 17 日。

局限。别墅会加入或离开定价团队，因此这是房源组合数字，而非同一批别墅的数字。税费和清洁费不计入收入。市场对照组为 PriceLabs 为每个房源页面指定的对照组。同一批别墅的版本和完整的区域表将随下一次审计发布。

运营规模有多大，以及审计覆盖其中哪一部分。

房源数量：数字、含义、样本与期间
数字	含义	样本与期间
约 600别墅和酒店客房	由 Hospara 所源自的巴厘岛运营公司管理。这是 Hospara Manage 和 Hospara Revenue 背后的团队。这些房源并非全部由定价团队定价。	2026 年 9 月
357定价团队负责的别墅	审计当日在 PriceLabs 上由定价团队负责的别墅。 Ubud（乌布）184 套、Canggu（仓古）67 套、Sanur（沙努尔）34 套、Ungasan（乌干沙）24 套、Jimbaran（金巴兰）20 套、Uluwatu（乌鲁瓦图）9 套、Nusa Dua（努沙杜瓦）6 套、Seminyak（水明漾）4 套，以及 Mengwi、Umalas、Pererenan 和 Berawa 合计 9 套。	2026 年 9 月 17 日
12巴厘岛区域	Ubud、Canggu、Sanur、Ungasan、Jimbaran、Uluwatu、Nusa Dua、Seminyak、Mengwi、Umalas、Pererenan 和 Berawa。按区域查看	2026 年 9 月
9.8Booking.com 评分	由团队运营的一家隶属 Marriott 体系的设计酒店。评分以 Booking.com 显示为准。物业名称可应要求提供。这一隶属关系属于该物业本身，并不代表对 Hospara 的认可。	2026 年 9 月

样本较小，如实说明。软件

软件测量数据：数字、含义、样本与期间
数字	含义	样本与期间
2 分钟以内住客回复时间，原为 45 分钟	从住客发来消息到首次回复的时间中位数，对比 Hospara Ops 上线前后。	运行 Hospara Ops 的 3 处巴厘岛物业，2026 年年中
1 小时以内每天的行政事务时间，原为 4 小时以上	经理本人估算的每日处理消息、核查房价和协调工作的时间，对比上线前后。	同样的 3 处物业
299接受评价监测的房源页面	我们每晚收集其预订平台评价的房源页面。	2026 年 9 月

我们引用的公开数据和房源组合趋势，及其来源。

指南中引用的数字：数字、含义、来源与期间
数字	含义	来源与期间
695 万2025 年巴厘岛外国游客到访量	2024 年外国游客到访 633 万人次，2025 年为 695 万人次。2026 年第一季度同比增速放缓至约 1%。	印度尼西亚中央统计局（BPS），2024 年至 2026 年第一季度。引自入住率指南。
87%房源组合入住率，2026 年 7 月	我们定价团队负责的别墅月度入住率，从 2026 年 4 月的约 70% 升至 2026 年 7 月的 87%。	Hospara 定价团队，2026 年 4 月至 7 月。引自入住率指南。
13%–25%按总收入计算的托管费	巴厘岛别墅托管方按总收入百分比收费的常见区间，通常另加固定月费。混合模式另收每月约 100 万–350 万印尼盾（IDR 1,000,000–3,500,000）的固定服务费。代付费用的加价约为 10%–20%。	巴厘岛别墅托管方公开发布的 2026 年收费标准。引自托管费用指南。

业主询问的一些内容目前还不存在。我们在此列出，而不是暗示已有。